O programa grego "Golden Visa " trouxe cerca de 5,54 mil milhões de euros para o mercado imobiliário do país na última década através do investimento estrangeiro, de acordo com dados recentes do Ministério da Migração da Grécia.
O programa concede autorizações de residência a investidores não pertencentes à União Europeia (UE) em troca de determinadas compras de imóveis ou outros investimentos.
Até 2023, foi emitido um total de 22 298 autorizações de visto dourado ao abrigo da iniciativa.
No entanto, o fluxo total de capital estrangeiro é provavelmente maior, uma vez que muitos investidores compraram várias propriedades que excedem o mínimo de 250.000 euros estabelecido pelo programa.
Os pedidos de visto duplicaram em 2023, impulsionando as vendas de casas
Os pedidos de visto dourado atingiram níveis recordes em 2023, saltando 100% em relação ao ano anterior, com 8.351 pedidos apresentados no ano passado.
O esquema canalizou 1,32 mil milhões de euros para o sector imobiliário grego só em 2023.
O frenesim de compra ocorre quando a Grécia fez ajustes nos requisitos do Golden Visa em meados de 2023, aumentando o limite mínimo de compra de imóveis para € 500.000 em certas áreas, incluindo Atenas e ilhas gregas.
Estes ajustes regulamentares parecem ter estimulado a procura em 2023, uma vez que os investidores correram para entrar abaixo do antigo limiar de 250.000 euros.
Até agora, esta estratégia tem sido bem sucedida, com os dados de janeiro-novembro a mostrarem um aumento anual de 77,8% nas autorizações Golden Visa concedidas a cidadãos britânicos e um aumento de 77,6% para os investidores israelitas.
99% das casas compradas são arrendadas
Os especialistas do sector estimam que 99% dos compradores de Golden Visa arrendam os imóveis gregos que adquirem, considerando-os sobretudo como activos geradores de rendimento.
O presidente da empresa imobiliária V2 Development observou que isto significa que o programa tem um impacto limitado em questões como as casas devolutas nos centros urbanos da Grécia.
No entanto, os partidos políticos da oposição acusaram o programa Golden Visa de inflacionar os preços dos imóveis e de restringir o acesso dos cidadãos gregos à habitação.
Alguns apelaram à abolição ou a uma reforma significativa da iniciativa, argumentando que funciona como uma "agência imobiliária" à custa dos habitantes locais.
O investimento mínimo poderá aumentar ainda mais
À luz destas críticas, o Governo grego está alegadamente a ponderar novos aumentos dos limiares de investimento do Golden Visa, mantendo potencialmente os requisitos mais baixos para determinados segmentos do mercado, como as propriedades cotadas.
O ministro das Finanças do país reconheceu que "medidas adicionais para limitar" o programa Golden Visa seriam provavelmente impostas em breve, embora não tenha fornecido pormenores.
O objetivo parece ser abrandar a procura para estabilizar as rendas e os preços de venda.
Mesmo que os mínimos sejam aumentados em todos os sectores, a Grécia continuaria a oferecer uma das opções de Golden Visa mais acessíveis da Europa, com requisitos de investimento tão baixos como 250 000 euros.
O programa poderá continuar a expandir-se nas zonas de baixo custo e nas ilhas não afectadas pelas alterações dos limiares.
O programa de vistos limita as opções para estadias de longa duração na UE
O possível aumento do investimento do Golden Visa pode restringir as opções dos cidadãos da UE que pretendam viver a longo prazo na Grécia.
Os reformados, os trabalhadores em linha e outros utilizaram o programa para obter residência.
No entanto, mesmo o atual montante mínimo de 250 000 euros para a compra de uma casa continua a ser demasiado elevado para muitas famílias e trabalhadores da classe média da UE.
Um novo aumento para 500 000 euros ou mais poderá colocar os Golden Visas fora do alcance de um maior número de potenciais expatriados.
O futuro sistema ETIAS permitirá que os visitantes da UE permaneçam 90 dias sem visto na Grécia e noutros países Schengen após maio de 2025.
No entanto, aqueles que pretendem obter uma residência completa continuam a enfrentar obstáculos sem opções como os vistos dourados.
Debates em torno de questões de política de imigração
As controvérsias em torno do programa de vistos de investimento imobiliário da Grécia põem em evidência problemas de política de imigração mais graves.
A concessão de autorizações de residência para a compra de casa aumentou nos últimos 10 anos, permitindo a deslocação de mais de 20.000 estrangeiros.
No entanto, o impacto nos custos e na disponibilidade de habitação para os gregos tornou-se um ponto sensível.
O futuro programa ETIAS mostra as soluções de compromisso que os Estados da UE têm de adotar para equilibrar o dinheiro do turismo com as preocupações sociais.
Os intermináveis debates sobre o Golden Visa na Grécia provam que as regras de imigração têm de encontrar um equilíbrio delicado.
O Golden Visa está numa encruzilhada e as críticas multiplicam-se
Mais de 22.000 estrangeiros obtiveram residência na Grécia ao abrigo da iniciativa dos vistos dourados, com milhares de milhões investidos no mercado imobiliário do país.
O sistema tem suscitado controvérsia a nível interno, mas a regulamentação mais rigorosa poderá estar no horizonte, numa altura em que a procura crescente leva os pedidos de visto para 2023 a atingir novos patamares.