Com a Grécia se preparando para levantar o investimento mínimo para seu programa Golden Visa, os compradores internacionais estão lutando para comprar propriedades antes do prazo.
Essa corrida de última hora desencadeou um frenesi de compra de imóveis, principalmente em regiões-chave do país.
O aumento da demanda aumenta os preços
De acordo com Ekathimerini, os preços dos imóveis na Grécia estão disparando, especialmente em áreas populares entre os investidores estrangeiros.
A próxima mudança - de € 500.000 para € 800.000 para propriedades em localizações privilegiadas como Atenas, Thessaloniki e algumas ilhas - desencadeou uma onda de compras à medida que os investidores tentam travar suas compras antes do aumento.
Pireu, uma cidade portuária perto de Atenas, experimentou um aumento de 28,9% nos valores médios das propriedades no segundo trimestre de 2024 em comparação com o ano passado, atingindo € 2.471 por metro quadrado.
Embora isso ainda seja inferior à média de € 3.750 por metro quadrado nos subúrbios costeiros de Atenas, é um sinal claro de como o programa Golden Visa está impulsionando a demanda.
Os investidores, principalmente da China, Turquia e países árabes, estão particularmente interessados em propriedades próximas a grandes centros de transporte como Pireu, que abriga o maior porto da Grécia.
Uma bênção para a economia da Grécia
O programa Golden Visa deu um impulso significativo à economia da Grécia. Somente nos primeiros cinco meses do ano passado, arrecadou quase € 1 bilhão.
Esse aumento no investimento não diminuiu, com um número recorde de pedidos de visto nos primeiros meses de 2024.
No entanto, os profissionais do setor imobiliário destacam que muitas dessas propriedades nem estão sendo habitadas. Eles são frequentemente comprados e vendidos alguns anos depois com lucro, especialmente por aqueles que entraram durante a crise financeira, quando os preços estavam no fundo do poço.
No entanto, esses investimentos não são apenas para obter um visto - eles também oferecem um retorno anual de cerca de 4%.
Dito isso, o influxo de compradores estrangeiros também está elevando os aluguéis, principalmente em lugares como Pireu, onde os aluguéis subiram mais de 14% em comparação com o ano passado
(Imagem cortesia de Gotta Be Worth It via Pexels)
Imóveis valiosos ou um impedimento para os compradores?
Para aqueles que pensam em se mudar para a Grécia, as mudanças no programa Golden Visa representam uma oportunidade e um desafio.
Aqueles que podem se dar ao luxo de atender aos novos requisitos podem acabar com um imóvel de primeira linha em um dos locais mais procurados da Europa.
No entanto, para muitos, o aumento do custo pode ser um problema, especialmente em partes menos caras do país.
O próximo lançamento do Sistema Europeu de Informação e Autorização de Viagem (ETIAS) adiciona outra camada de complexidade.
Para viajantes que normalmente não precisam de visto para visitar a Europa, o ETIAS adiciona uma nova camada de burocracia. Isso pode tornar o programa Golden Visa ainda mais atraente, pois oferece um caminho direto para a residência e viagens sem complicações dentro do Espaço Schengen.
No entanto, com o limite financeiro mais alto, é provável que apenas os indivíduos mais ricos possam aproveitar essa opção.
Políticas de imigração mais rígidas
O programa Golden Visa na Grécia sempre fez parte do cenário mais amplo de imigração da UE, e as últimas mudanças refletem um endurecimento das políticas destinadas a equilibrar os benefícios econômicos com a estabilidade social.
O aumento do limiar mínimo de investimento é susceptível de conduzir a uma diminuição do número de requerentes, em especial de países com moedas mais fracas.
Isso pode resultar em um processo de imigração mais seletivo, onde apenas os indivíduos mais capazes financeiramente podem garantir residência.
Além disso, o aumento do custo de obtenção de um Golden Visa pode levar os migrantes em potencial a explorar outros países da UE com programas de investimento mais acessíveis.
Essa mudança pode levar a uma redistribuição de investimentos estrangeiros em toda a região, impactando os mercados imobiliários e as tendências de imigração em outras partes da Europa.
(Imagem cortesia de Cátia Matos via Pexels)
Um novo capítulo para o mercado imobiliário da Grécia
À medida que a Grécia entra nesta nova fase de seu programa Golden Visa, espera-se que o mercado imobiliário continue evoluindo.
O aumento do limite de investimento pode estabilizar os preços dos imóveis no longo prazo, freando a compra especulativa que caracterizou o mercado nos últimos anos.
No entanto, o impacto imediato foi um aumento nos preços e nas vendas, à medida que os investidores se apressam para atender aos requisitos atuais.
Este momento crucial no mercado imobiliário da Grécia pode abrir um precedente para outros países da UE que consideram ajustes semelhantes em seus programas de residência baseados em investimentos.
Por enquanto, a Grécia continua sendo um dos principais destinos para investidores estrangeiros, mas as próximas mudanças, sem dúvida, moldarão o mercado e o papel do país no cenário imobiliário global.
À medida que o mercado imobiliário da Grécia navega por essas mudanças, potenciais compradores, residentes e formuladores de políticas devem considerar as implicações mais amplas para a economia e a comunidade.
O cenário em evolução apresenta oportunidades e desafios que influenciarão a posição da Grécia como um centro de investimento internacional nos próximos anos.