O governo grego quer ajustar as regras de seu programa Golden Visa, que permite que estrangeiros invistam em propriedades para obter residência. No entanto, isso preocupa profissionais do setor imobiliário, investidores estrangeiros e proprietários de imóveis.
As mudanças propostas aumentariam o montante mínimo de dinheiro necessário para investir em imóveis para € 800.000 em certas áreas da Grécia. Isso gerou preocupações de que o programa poderia se tornar menos atraente em comparação com outras opções.
Mínimo de investimento do Golden visa varia de acordo com a região
De acordo com relatos, os novos mínimos seriam escalonados com base na localização:
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Zona A (€800.000): Ática central, sul e norte; região da capital Atenas; centro de Salónica; Mykonos e Santorini, potencialmente incluindo Creta, as Cíclades e as ilhas do Dodecaneso.
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Zona B (400 mil euros a 500 mil euros): Zonas com subida de preços desde o aumento mínimo do ano passado.
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Zona C (€250.000): Municípios com menor procura imobiliária estrangeira.
A estrutura de três zonas visa ter em conta as diferenças regionais significativas nos mercados imobiliários da Grécia.
No entanto, algumas pessoas temem que a fixação do valor mínimo de investimento para o nível superior em € 800.000 possa fazer com que os investidores estrangeiros pensem duas vezes antes de participar.
Esta preocupação é especialmente relevante porque outros programas europeus de vistos dourados oferecem melhores incentivos para um limiar mais baixo.
Como a Grécia se compara a outros programas Golden Visa
Chipre, Malta e Espanha oferecem programas de residência por investimento, onde qualquer pessoa pode investir em imóveis a um valor mínimo mais baixo. Chipre exige €300.000, Malta €350.000 e Espanha €500.000.
Se a zona superior da Grécia subir para € 800.000, isso pode levar os candidatos a outros programas vistos como mais econômicos.
Como relatado em Ekathimerini, as mudanças propostas poderiam levar a uma diminuição da demanda devido à perda de competitividade em comparação com outros países.
Especialistas do setor imobiliário estão preocupados que o aumento excessivo dos preços possa tornar a Grécia menos atraente para os investidores internacionais.
Escassez de habitação leva a repensar regras do Golden Visa
A motivação por trás das mudanças propostas pelo visto dourado da Grécia é lidar com a escassez de moradias no país.
O país tem enfrentado o aumento dos aluguéis e dos preços dos imóveis, deixando muitos cidadãos gregos sem a casa própria.
Em agosto de 2023, a Grécia elevou o investimento imobiliário mínimo para vistos gold de € 250.000 para € 500.000 em áreas como Atenas e Salônica.
No entanto, o aumento na verdade estimulou um aumento nas vendas, já que os investidores correram para comprar imóveis antes que o novo limite entrasse em vigor.
O governo da Grécia acredita que requisitos mais rígidos de vistos dourados podem ajudar a aliviar a pressão sobre a disponibilidade e acessibilidade de moradia.
O primeiro-ministro Kyriakos Mitsotakis afirmou que o mínimo de 250.000 euros seria preservado "para áreas sem pressão residencial".
Economia forte e qualidade de vida ainda atraem imigrantes
Embora as iminentes revisões dos vistos dourados tenham preocupado os investidores estrangeiros, a Grécia continua sendo um destino atraente para os imigrantes graças à sua forte recuperação econômica da crise da dívida europeia.
A Grécia também se beneficiou do interesse de nômades digitais e trabalhadores remotos durante a pandemia.
Para famílias e estudantes não pertencentes à União Europeia (UE), a Grécia continua a oferecer uma alta qualidade de vida e um caminho mais rápido para a cidadania do que a maioria das nações europeias.
Esses fatores poderiam contrabalançar a incerteza do programa de vistos dourados, ressaltando o apelo duradouro da Grécia aos recém-chegados.
Futuro do programa de residência por investimento da Grécia incerto
O Programa Golden Visa da Grécia aumentou drasticamente o investimento estrangeiro desde o seu lançamento.
No final de 2021, o esquema atraiu mais de 9 mil milhões de euros em capital. As transações imobiliárias têm sido o tipo de investimento mais popular.
Os mínimos escalonados propostos visam equilibrar as necessidades da Grécia tanto para enfrentar a crise da habitação como para continuar a atrair dinheiro estrangeiro.
No entanto, persistem os receios de que um aumento substancial do limiar máximo de investimento possa sair pela culatra, afastando os requerentes de vistos gold.
Se menos investidores optarem pelo programa de residência por investimento da Grécia, isso pode privar o país de um grande fluxo de financiamento.
Os próximos meses determinarão se a Grécia pode refazer as regras imobiliárias do visto dourado sem diminuir o sucesso mundial do programa.