A Grécia está fazendo atualizações em seu popular programa Golden Visa, que concede residência a investidores estrangeiros. O objetivo é resolver o déficit habitacional do país, desestimulando a compra de imóveis apenas para aluguéis de curto prazo.
O governo planeja aumentar os limites mínimos de investimento e proibir que as propriedades do Golden Visa sejam listadas em plataformas como o Airbnb.
Aumento dos valores mínimos de investimento para áreas populares
Para evitar que as pessoas comprem imóveis apenas para obter lucro e aumentar os preços da habitação, a Grécia planeja aumentar drasticamente os níveis de investimento necessários em seus locais mais desejáveis.
O valor mínimo de investimento do Golden Visa subirá para:
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€800.000 em Atenas, Salónica, Mykonos, Santorini e ilhas com mais de 3.100 habitantes
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€400.000 em todas as outras regiões
Atualmente, o limite inferior de € 250.000 está em vigor para todas as áreas, exceto o centro de Atenas, os subúrbios do norte e do sul, o município de Salônica, Mykonos e Santorini.
Foco no parque habitacional de longo prazo
No entanto, os mínimos aumentados são apenas uma parte da revisão. Igualmente importante, as propriedades Golden Visa serão totalmente proibidas de uso de aluguel de curto prazo .
Este novo regulamento resolve um problema em que certos investidores estavam comprando grandes propriedades apenas para dividi-las em unidades menores para aluguéis de curto prazo, muitas vezes anunciadas em plataformas como o Airbnb.
O objetivo do governo é aumentar a disponibilidade de opções de aluguel de longo prazo para os moradores gregos, evitando que os vistos dourados alimentem o crescimento das propriedades de férias.
Novo tamanho mínimo de propriedade de 120 metros quadrados
Uma disposição adicional impede os investidores estrangeiros de comprar unidades residenciais menores que normalmente são mais adequadas para residentes gregos.
Todas as propriedades Golden Visa devem ter pelo menos 120 metros quadrados daqui para frente. Isso evita investimentos "micro" em estúdios compactos ou apartamentos de um quarto — estoque habitacional mais adequado às necessidades locais de moradia.
O tamanho mínimo cria uma separação entre a demanda interna e as necessidades de investimento estrangeiro. Ele reserva propriedades menores para os residentes gregos, ao mesmo tempo em que permite o investimento estrangeiro no mercado imobiliário.
Incentivos para restaurações de edifícios históricos
Em bairros conhecidos, onde os preços dos imóveis são mais altos, o governo decidiu manter a exigência inicial de investir pelo menos € 250.000 em edifícios históricos.
Isso incentiva as pessoas a renovar edifícios antigos ou abandonados, dando nova vida à arquitetura clássica. Há também incentivos fiscais extras disponíveis para cobrir os custos da restauração, tornando esses projetos ainda mais atraentes.
Essas medidas visam encontrar um meio termo: incentivam o investimento, ao mesmo tempo em que aumentam a oferta de moradias boas e duradouras e trazem energia de volta aos bairros.
Reações do setor imobiliário
Alguns profissionais do setor imobiliário temem que as mudanças, especialmente os mínimos ultra-altos em mercados nobres, possam diminuir o entusiasmo de investimento do exterior.
Com outros países da União Europeia (UE) oferecendo limiares de investimento de residência mais baixos, há preocupações de que os requisitos elevados da Grécia possam torná-la não competitiva para o capital global.
No entanto, o Ministério das Finanças argumentou que essas mudanças atingem um equilíbrio entre atender às demandas por moradia e manter o investimento estrangeiro, que são objetivos econômicos cruciais.
O lucrativo programa Golden Visa da Grécia
Embora o setor imobiliário na Grécia possa enfrentar desafios, o programa Golden Visa tem sido muito eficaz na atração de investidores estrangeiros para comprar imóveis.
De 2021 a 2023, o programa gerou mais de 4,3 bilhões de euros em investimentos internacionais na economia grega. Quase 15 mil candidaturas foram apresentadas nesse período.
A República Helénica tornou-se uma escolha popular para os investidores internacionais que procuram obter direitos de residência na UE através de investimentos em propriedade.
Os cidadãos chineses foram o grupo mais proeminente de compradores internacionais, seguidos pelo crescente interesse do Reino Unido e dos países do Oriente Médio.
O equilíbrio político da Grécia em matéria de imigração
A Grécia está andando na corda bamba com suas novas regras do Golden Visa.
O país quer investimentos de imigrantes ricos para impulsionar sua economia. No entanto, os legisladores também devem pensar em tornar a habitação acessível para o povo grego.
A Grécia quer garantir que haja casas suficientes para as pessoas viverem, limitando os investimentos de aluguel de curto prazo que são feitos apenas para lucro rápido.
Ao mesmo tempo, eles querem incentivar os investidores estrangeiros a colocar dinheiro na restauração de edifícios antigos, oferecendo-lhes incentivos como menos restrições.
Esta atualização da política de imigração da Grécia mostra como eles estão equilibrando diferentes objetivos, como o crescimento da economia e tornar a vida melhor para as pessoas que já vivem lá.
Governo equilibra prioridades econômicas
Ao renovar seu programa Golden Visa, o governo grego equilibrou cuidadosamente diferentes pressões e necessidades econômicas.
Eles tinham como objetivo atrair investidores estrangeiros ricos, ao mesmo tempo em que abordavam a escassez de moradias e o aumento dos preços dos aluguéis que afetam o povo grego.
As mudanças no programa visam canalizar o investimento para projetos que aumentarão a disponibilidade de moradias no longo prazo, ao mesmo tempo em que permitem que o dinheiro estrangeiro flua para o mercado imobiliário.
Resta saber se o regime revisto atinge esse equilíbrio, uma vez que entrará em vigor nos próximos meses.