A Espanha está se livrando de seu polêmico esquema de "vistos dourados", que dava residência a estrangeiros que investiam quantias significativas em imóveis espanhóis.
A medida visa aliviar a escassez de moradias e tornar as casas mais acessíveis para os moradores locais.
Fim do caminho para a residência após uma década
O governo espanhol começou a eliminar gradualmente seu esquema de vistos dourados, lançado em 2013.
Ao abrigo deste programa, os cidadãos não pertencentes à União Europeia (UE) poderiam obter residência comprando imóveis no valor de pelo menos 500.000 euros sem hipoteca.
Entre 2013 e novembro de 2022, a Espanha emitiu cerca de 5.000 desses vistos. Os chineses lideraram a lista de destinatários, seguidos pelos investidores russos, que injetaram mais de 3,4 mil milhões de euros em imóveis espanhóis.
No entanto, o primeiro-ministro Pedro Sánchez deixou claro em 8 de abril que esse esquema está chegando ao fim. Ele destacou que 94% desses vistos dourados estavam ligados a imóveis em grandes cidades que lutam contra a escassez de moradias.
"É quase impossível encontrar moradia digna para quem já mora, trabalha e paga impostos lá", disse Sánchez sobre áreas como Madri e Barcelona.
Crise da habitação acessível provoca revisão
A coalizão de esquerda da Espanha citou a habitação acessível como uma das principais razões por trás do abandono do caminho do visto dourado para investidores imobiliários.
O primeiro-ministro sublinhou que garantir "a habitação é um direito e não um negócio especulativo" como objetivo.
As autoridades espanholas argumentaram que o programa beneficiou estrangeiros ricos em detrimento dos residentes locais que lutam com o aumento dos custos das casas.
No ano passado, limites de aluguel foram impostos em áreas com preços em espiral, como a rede de ilhas Baleares. No entanto, aliados exigiram mais ações para aliviar a crise da habitação acessível.
Outros países da UE repensam esquemas semelhantes
A Espanha não é o único país a fazer mudanças em seus programas de vistos dourados. O vizinho Portugal, que enfrenta escassez habitacional semelhante, retirou imóveis de seu esquema de imigração de investidores no ano passado.
A Comissão Europeia pediu a repressão a esses programas por questões de transparência e segurança, especialmente após a invasão da Ucrânia pela Rússia.
Ceticismo sobre o fim dos vistos gold
Embora celebrada pelos defensores da habitação acessível, a decisão de acabar com o programa de vistos dourados da Espanha levantou dúvidas sobre seus efeitos.
Especialistas imobiliários apontam que os investidores imobiliários internacionais realmente tiveram um pequeno impacto no mercado imobiliário da Espanha. Menos de 0,1% das 4,5 milhões de casas espanholas vendidas desde 2013 estavam ligadas a vistos gold.
Francisco Iñareta, do site imobiliário Idealista, afirmou que o problema não decorre do visto gold, mas sim da crescente escassez de casas disponíveis e do rápido crescimento da procura.
Alguns argumentam que caminhos como o visto dourado impedirão o investimento estrangeiro que a Espanha precisa para novas construções residenciais para aumentar a oferta e aliviar os preços.
Mudança de posição sobre os regimes de imigração de residência por investimento
A eliminação dos vistos gold por Espanha reflecte uma tendência mais ampla da UE. Muitas nações estão revisando ou eliminando esquemas de residência por investimento que anteriormente ofereciam caminhos de residência permanente.
Os críticos argumentam que esses programas carecem de transparência em torno dos fundos dos candidatos. Há também preocupações de segurança sobre a triagem de indivíduos que obtêm residência de longo prazo por meio de investimentos.
A UE favorece cada vez mais abordagens mais temporárias e fortemente examinadas em detrimento da venda pura e simples de residências. No entanto, os detalhes variam à medida que as políticas de imigração permanecem sob controle nacional.
Uma revisão que reflita mudanças mais amplas
Embora visto como um passo para salvaguardar a acessibilidade ao alojamento local, livrar-se do programa de vistos dourados de Espanha pode não ter um efeito significativo, a menos que haja um aumento da oferta habitacional do país.
Esta mudança reflecte tendências mais vastas em toda a Europa, onde há um afastamento dos regimes de residência por investimento devido a preocupações com a transparência e a segurança.